개요 및 현황도
명칭
- 고양 능곡 재정비촉진지구
위치
- 고양시 덕양구 토당동·행신동 일원
면적
- 506,045.5㎡
사업개요
- 주거지형
완료목표연도
- 2030년
현황도
배경 및 분석
현황의 종합 분석
- 간선도로망, 대중교통이 발달하였으나 지구내 연계 불량
- 지구내 고층아파트로 도시경관 악화
- 옛길과 지도로를 따라 근린생활시설이 고루 분포
- 자연지형과 녹지, 통경축을 고려한 계획 필요
- 주거환경이 불량한 지역과 신축다세대 및 근린상가로 양호한 지역 혼재
- 생활권내 공공문화시설의 연계성 부족
SWOT 분석
그간 추진현황
그간 추진현황
| 2006.11.13 | 재정비촉진사업 예정지 토지거래허가구역 지정 |
|---|---|
| 2006.12.13 | 재정비촉진사업 예정지 건축허가제한 |
| 2007.01.12 | 「고양시 도시재정비촉진 특별회계 설치 및 운용 조례」제정 |
| 2007.03.21 | 재정비촉진사업 설명회 개최(행주동·능곡동사무소) |
| 2007.04.30 | 『고양시 도시재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 수립용역』 계약 및 착수 |
| 2007.06.14~27 | 재정비촉진지구지정을 위한 주민공람 |
| 2007.06.28 | 재정비촉진사업 주민설명회 개최(민방위교육장) |
| 2007.07.19 | 시의회 의견청취 |
| 2007.07.30 | 재정비촉진지구 지정 신청(고양시→경기도) |
| 2007.08.31 | 경기도 도시재정비위원회 심의 |
| 2007.09.19 | 경기도 도시재정비위원회 소위원회 심의 |
| 2007.10.25 | 경기도 도시재정비위원회 심의 |
| 2007.11.05 | 재정비촉진지구 지정 고시문보기 |
| 2007.11.23 | 행신동 제척지역 주민설명회 개최(민방위교육장) |
| 2007.12.20 | 행신동 제척지역 주민설문조사 실시 |
| 2008.03.03 | 능곡·일산 재정비촉진지구 제외지역 토지거래허구구역 제외 고시고시문보기 |
| 2008.03.03 | 주민설문조사 실시(2주간) |
| 2008.03.17 | 주민설문조사 실시(2회) |
| 2008.03.11 | 총괄사업관리자 협약체결(경기도시공사) 및 조인식 |
| 2008.06.05 | 「고양시 도시재정비촉진사업 사업협의회 구성 및 운영 조례」제정 |
| 2008.07.05 | 재정비촉진지구 제척지역(행신동 일부) 주민설명회 개최 |
| 2008.08.29 | 경기도 도시재정비위원회 소위원회 자문 |
| 2008.10.16 | 재정비촉진계획(안) 주민설명회 개최(능곡교회)자료보기 |
| 2008.10.27~11.28 | 재정비촉진계획(안) 사업구역별 주민설명회 개최 |
| 2009.09.18~10.01 | 재정비촉진계획(안) 주민공람 |
| 2009.10~11 | 의회 의견청취 및 공청회 |
| 2010.02.12 | 능곡도시재정비촉진계획(안) 수립 결정 신청(고양시 -> 경기도) |
| 2010.07.29 | 능곡 도시재정비촉진계획 결정고시(경기도 고시 2010-239호) |
| 2010.10.08 | 능곡6구역 추진위원회 승인(도시환경정비사업) |
| 2010.12.03 | 능곡1구역 추진위원회 승인(주택재개발) |
| 2011.03.30 | 능곡2구역 추진위원회 승인(주택재개발) |
| 2011.11.09 | 능곡6구역 조합설립인가 |
| 2011.07.18 | 능곡1구역 조합설립인가 |
| 2012.05.18 | 능곡 5구역 추진위원설립 승인(주택재개발) |
| 2012.07.05~ | 능곡7구역 행위제한 해제 |
| 2012.10.18~ | 능곡재정비촉진계회변경 능곡6구역 결정고시 |
| 2013.01.25 | 능곡4구역 촉진구역으로 변경 고시 |
| 2013.02.05 | 능곡재정비촉진계획 변경 주민공청회 (능곡동 주민자치센터) |
| 2013.06.17 | 능곡4구역 행위제한 해제 공고 고양시 공고2013-962 |
| 2013.06.21 | (고양시 고시제2013-190호) 능곡재정비촉진계획 변경 결정 고시 |
| 2014.12.02~12.15 | 주민공람 |
| 2014.12.19 | 시의회의견 청취 |
| 2015.01.26 | 주민공청회 |
| 2015.05.06 | 도시건축공동위원회 심의 |
| 2015.05.29 | (고양시 고시 제2015-156호)능곡재정비촉진계획 변경 결정 고시 |
| 2015.08.21 | (고양시 고시 제2015-244호)능곡재정비촉진계획 변경 결정 정정 고시 |
| 2016.03.08 | 능곡2구역 조합설립인가 |
| 2016.04.06 | 능곡5구역 주택재개발정비사업 조합설립인가 승인 |
| 2017.09.26 | (고양시 고시 제2017-300호)능곡재정비촉진계획 변경 결정 정정 고시 |
| 2017.12.22 | (고양시 고시 제2017-381호)능곡재정비촉진계획 변경 결정 고시 |
| 2018. 3.13 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2018-59호) |
| 2018. 6.29 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2018-174호) |
| 2018. 7.13 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2018-191호) |
| 2018.10.19 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2018-274호) |
| 2018.12.14 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2018-339호) |
| 2019. 4. 5 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2019-98호) |
| 2019. 7.16 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2019-213호) |
| 2019.10.15 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2019-306호) |
| 2020. 6.30 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2020-174호) |
| 2020.11.27 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2020-333호) |
| 2021.07.20 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2021-265호) |
| 2022.05.13 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2022-159호) |
| 2022.08.16 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2022-278호) |
| 2022.08.30 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2022-289호) |
| 2022.09.27 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2022-312호) |
| 2022.09.27 | 능곡1구역 주택개발 정비사업 부분준공인가 및 공사완료고시(고양시 고시 제2022-316호) |
| 2024.07.30 | 능곡재정비촉진지구 및 촉진계획 변경고시(고양시 고시 제2024-282호) |
사업의 시행
- 재정비촉진계획 수립결정 고시일 이후 재정비촉진계획 내용에 따라 구역별 사업추진 (주민의 참여의지에 따라 사업추진일정이 변경될 수 있음)
정비구역별 추진현황
능곡1구역 주택재개발사업
- 2010.12.03 능곡 1구역 조합설립 추진위원회 승인
-
2011.07.18 능곡 1구역 조합설립 인가
- (사무실 위치 : 덕양구 토당로 168번길 7-4(토당동833) 동아4빌딩 302호, ☏ 031-938-0972)
- 2015.08.05 건축·교통 심의 완료
- 2016.10.25 사업시행인가 처리
- 2017.08.29 관리처분계획인가 처리
- 2019.09.25 착공신고서 처리(1-1, 1-2구역)
- 2019.11.22 입주자모집공고 처리(일반분양)
- 2020.12.08 착공신고서 처리(1-3구역)
- 2022.09.30 부분준공인가 처리
- 2023.01.17 전체준공인가 처리
- 2023.06.30 이전고시
- 2024.07.30 촉진구역 해제(고양시 고시 제2024-282호)
능곡2구역 주택재개발사업
-
2011.03.30 능곡 2구역 조합설립 추진위원회 승인
- (사무실 위치 : 덕양구 지도로 125번길 26 (토당동833-16) 동아 나빌딩 301호 ☏ 031-938-9353)
- 2016.03.08 능곡 2구역 주택재개발정비사업 조합설립인가 승인
- 2016.03.08 능곡 2구역 주택재개발정비사업 조합설립인가 승인
- 2019.03.07 사업시행계획인가 접수
- 2020.04.07 사업시행계획인가 거부처분
- 2021.06.14 경기도행정심판 재결서 송달에 따른 사업시행계획인가 거부처분 취소
- 2021.07.23 사업시행계획인가 처리
- 2024.05.14 관리처분계획인가 고시(고양시 고시 제2024-189호)
능곡3구역 재개발사업
- 2017.12 이후 촉진구역 지정
- 2019.05 이후 촉진구역 지정
- 2018.07.25 능곡3존치정비구역 해제신청서 접수
- 2019.03.15 능곡3존치정비구역 해제고시(고양시 고시 제2019-64호) 및 행위제한 해제 공고(고양시 공고 제2019-569호)
- 2021.08.25 능곡3존치정비구역 행위제한 해제 취소 공고(고양시 공고 제2021-2133호)
- 2022.01.07 능곡3존치정비구역 행위제한 해제 취소 공고(고양시 공고 제2022-68호)
- 2022.01.14 능곡3존치정비구역 해제 취소 고시(고양시 고시 제2022-14호)
- 2024.07.30 능곡재정비 촉진계획 변경 고시(※ 3구역 존치정비→촉진구역 변경)
- 2025.01.24 조합설립추진위원회 승인
- 2026.06.23 조합설립인가
능곡4구역 주택재개발사업
- 2012년 11월 이후 촉진구역 지정
- 2013.01.25 능곡4구역 촉진구역으로 변경 고시
- 2013.06.10 정비구역 해제동의서 (35%) 처리
- 2013.06.17 능곡4구역 행위제한 해제 공고 고양시 공고2013-962
- 2015.05.29 존치관리구역으로 변경
- 2017.09.26 촉진지구에서 제척(고양시 고시 제2017-42호)
능곡5구역 주택재개발사업
- 2011.12월 이후 촉진구역 지정
-
2012.05.18 조합설립 추진위원회 승인
- (사무실 위치 : 덕양구 지도로42번길 10(삼윤상가1층) ☏031-971-4200 fax 971-4100)
- 2016.04.06 능곡5구역 주택재개발정비사업 조합설립인가 승인
- 2018.12.10 사업시행계획인가 접수
- 2020.04.07 사업시행계획인가 거부처분
- 2021.06.14 경기도행정심판 재결서 송달에 따른 사업시행계획인가 거부처분 취소
- 2021.07.23 사업시행계획인가 처리
- 2023.05.26 관리처분계획인가 처리
능곡6구역 주택재개발사업
- 2010.10.08 능곡 6구역 조합설립 추진위원회 승인
-
2011.11.09 조합설립 인가
- (사무실 위치 : 덕양구 토당로 104번길 17 (토당동 290-10번지)2층 ☏ 031-974-0445)
- 2016.02.17 뉴스테이 선정
- 2019.09.02 뉴스테이 선정 취소
- 2019.09.10 사업시행계획인가 접수
- 2020.10.16 사업시행계획인가 거부처분
- 2026.03.05 사업시행계획인가 관련 통합심의 접수
- 2026.07.30 통합심의 개최 (‘재검토’ 의결)
능곡7구역 주택재개발사업
- 2009년 도시환경정비 사업 가능
- 2012.02.15 주민우편조사 결과 48.3% 뉴타운반대
- 2012.07.05 「 도시재정비촉진을 위한 특별법 」 제8조제2항의 규정에 의거 행위 제한 해제 공고
- 2013.06.21 존치관리구역으로 변경
- 2017.09.26 촉진지구에서 제척(고양시 고시 제2017-42호)
재정비촉진계획결정도서
계획도면
| 2구역 | |
| 3구역 | |
| 5구역 | |
| 6구역 | |
| 용도지역결정도(기정) | |
| 용도지역결정도(변경) | |
| 토지이용계획도(기정) | |
| 토지이용계획도(변경) | |
| 도시계획시설결정도(기정) | |
| 도시계획시설결정도(변경) | |
| 건축배치도(기정) | |
| 건축배치도(변경) | |
| 건축계획지침도(기정) | |
| 건축계획지침도(변경) |
촉진계획
| 계획의 개요 | |
| 개발여건 및 현황분석 | |
| 기본구상 | |
| 부분별촉진계획 | |
| 사업시행계획 | |
| 도시관리계획등에 관한 사항 |